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如何屋产权?看高中写人作文看这些你就知道了

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  原标题:如何屋产权?看看这些你就知道了

  购置产是人生中的大事,大多数人用一生的积蓄买了,如果一不小心,很有可能面临各种或者上当,为了避免出现这些情况,屋产权是十分必要的一个步骤。子在没有拿到产权证时,严格讲都不算完全属于自己的财产,那么购者如何屋产权?

  一、高中写人作文看产证

  1、有没有产证

  不能购买没有产证的子,如果子没有产证,一般是主将其抵押或转卖。有的主会说,你给他钱,他就能把产证赎回,再给你。不要理他,让他借钱把证赎回,再找你。

  2、看主是谁

  时必须清楚卖方是否主,对他的产证和身份证,看身份证是否一致。有些屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

  3、看屋是否正在贷款

  看屋是否正在贷款,有的子是贷款购买的,产证并没被银行收走,但产证上应该都有注明,看清楚。

  二、看土地证

  如郊区的子土地的使用性质叫划拨地,划拨地可无偿收回,这种情况就要注意,土地证上有注明“出让”的,就是出让地,就对屋享有较完整的。划拨地的,能使用(不收回的话),但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金,变为出让地,使用年限70年,这时就和商品差不多了。一般土地出让金由卖家交,但卖家一般会把这块算到价里,由买家承担。

  三、去管局核实

  购者凭身份证,可在管局查询合同是否存在问题,也能查到屋在管局备案的情况。是不是改、安居工程、经济适用、单位屋。如果是这些住,在转让时有一定,要避免买卖合同与政策、法律冲突。

  四、看子是否在租

  如果屋处于出租状态,依照法律支持的“买卖不破租赁”原则,高中写人作文租户有优先购买权,因而,购者首先应查询待售屋有无租,可询问主,或直接联系租户进行确认。若担心有诈,亲自到屋内查看屋的使用情况,也可向周边邻居多方打探,务必要求主提供一份承租人放弃优先购买权的协议。

  根据我国《合同法》的,出租人出屋的,应当在之前的3个月以内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的。这就要求人要严格遵守原主与承租人之间所签订的租赁合同,不能单方面撤销或变更原主与承租人之间事先签订的合同的任何内容。

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  在屋产权的问题上,购者不能只商或是主的一面之词,就放松了。强烈大家一定要亲自到管局查询屋产权的详情。在一切屋产权细节问题核实无误后,购者再进行后面的产交易流程,这才是最为稳妥的方式。

  (文章来源:华龙网)

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