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崔永元调侃周立波贷利率转换窗口将在8月底关闭

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  原标题:选LPR还是固定利率?关键看两点

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  根据央行,3月1日至8月31日,各商业银行将进行存量浮动利率贷款的定价基准转换。一方面,市场近期缓慢升温,另一方面,各地调控力度有所加强。记者调查发现,崔永元调侃周立波在此背景下,更多有存量贷款的购者倾向于将已有贷转换成LPR定价。业内称,随着存量贷转换成LPR定价,贷利率大概率以低息为导向,这将有助于今年下半年企去库存。

  低息预期

  推动贷利率“换锚”

  上海市民王先生近期通过某国有的手机A完成相关操作,将贷利率从此前的固定利率转成LPR定价,整个转换过程只花了几分钟时间。

  王先生说,他2014年购,贷款总额为85万元,当时贷款是按照基准利率4.9%来计算贷利息,每月还款4500多元。“银行通知,如果要换成LPR定价,就要在8月31日前完成。”王先生说,在了解相关政策后,他认为从来看,LPR定价将引导利率下行。

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  去年8月至今,中国银行已发布12次LPR,与个人住贷款利率挂钩的5年期以上LPR由首期的4.85%降至目前的4.65%。仅今年以来,5年期以上LPR就已两次下调,较去年末累计下调了15个基点。

  中国银行去年底发布公告称,2020年3月1日至8月31日,将进行存量浮动利率贷款的定价基准转换。客户可与金融机构协商决定“换锚”为LPR,还是选择固定利率。记者采访发现,考虑到利率还有进一步下行空间,不少人选择将存量贷转换为LPR定价。

  融360对全国41个重点城市674家银行分支机构贷利率的监测数据显示,7月(数据监测期为6月20日至7月17日),全国首套贷款平均利率为5.26%,环比下降2BP;二套贷款平均利率为5.58%,崔永元调侃周立波环比下降2BP。

  根据融360监测数据,全国首套贷利率较去年底下降28BP,二套贷利率较去年底下降27BP,降幅均远超过5年期LPR降幅。

  中国银行授权全国银行间同业拆借中心公布,7月20日贷款市场报价利率(LPR)1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,与上月持平。

  怎么选?

  看风险承受能力和剩余期限

  到底选择固定利率还是LPR呢?关键看贷款人风险承受能力和剩余还款期限。

  如果你的贷没剩下几年,崔永元调侃周立波其实很好判断。“还款期限在五年左右的客户,基本上可以果断选择LPR。短期利率比较好判断,单看近几年,降息是大趋势。LPR下行,每年还款额度就会少一些。”杭州某股份制银行个贷经理表示。

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  自去年12月以来,5年期以上LPR利率已经两次下调。这意味着,即便接下来几个月LPR利率不下调,选择LPR的贷款人,明年的贷利率也会降低,需要还的贷款金额也会减少。

  但如果你比较稳健、追求稳定,可以选择固定利率。“不少贷款人的贷期限还有十几、二十年,这中间的扰动因素会非常非常多,利率是很难做预测的。因为不排除还贷后半阶段迎来经济上行周期的可能,由此引发LPR随之上涨。”上述个贷经理表示,尤其是一些拿了较低贷利率、打了折扣的客户,可以选择不转换,维持固定利率,稳妥一点也没错。

  选固定利率

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  即沿用你之前与银行签订的贷利率,未来还款周期内再不发生改变。

  需要先以2019年12月5年期以上LPR数值为基准进行一次转换,确定加点数,以后每个还款周期贷利率的计算改为“LPR+加点”的方式。加点数值不会更改,而LPR部分会根据每年重定价日上个月的LPR数值更新一次。

  (文章来源:华西都市报)

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