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财经频道上海贷市场样本:楼市阳春三月“解冻

  原标题:上海贷市场样本:楼市阳春三月“解冻”, 报复性反弹会否出现?

  摘要

  【上海贷市场样本:楼市阳春三月“解冻” 报复性反弹会否出现?】昨天回沪在家隔离满14天,第一天出门就办了件大事,沪飘十年,林芸化名终于在3月15日买下了自己名下的第一套上海,而实现这一切的催化剂竟然是这场新冠。 爆发以来,上海的楼市显然是逐步按下重启键。财经频道 2月中旬,新盘多数不敢,二手带看受限,共同造就了2月交易冷冻贷市场低迷的事实。(21世纪经济报道)

  “昨天回沪在家隔离满14天,第一天出门就办了件大事,”沪飘十年,林芸(化名)终于在3月15日买下了自己名下的第一套上海,而实现这一切的催化剂竟然是这场新冠。

  爆发以来,上海的楼市显然是逐步按下“重启键”。2月中旬,新盘多数不敢,二手带看受限,共同造就了2月交易冷冻、贷市场低迷的事实。而随着防控效果逐步,部分新盘和二手盘交易开始萌芽,春风之下,上海楼市渐渐回温。

  购者蠢蠢欲动

  林芸去年拿到户口顺利成为“新上海人”,趁着上海已经多年呈现价格增长乏力,林芸准备2020年精挑细选后。但一场打乱了计划,她认为,时下应该是楼市较为低迷的时刻,她害怕后楼市也许会出现需求井喷、价格报复性增长。于是,她采取了速战速决的战术。

  其实,2月的上海楼市,也并不见有多萧索。2月20日,上海徐汇滨江地块也拍下310.5亿元的总价地王,总约32.37万平方米。土地用途有商办、餐饮旅馆、文体、商品等。市场上有些购者认为,之后市场并不会悲观。另外,绿地集团从中国民生投资有限(中民投)接盘的董家渡地王项目也在三月中旬部分认筹。根据其公示的一一价表,单价区间为11.16万元/平方米-18.15万元/平方米,这将是未结束的情形下春节后第一个的上海项目。

  这些消息让一些购者加快了置业的脚步。

  3月15日,是林芸第一次看的日子,也是签下屋买卖合同的日子。刚好在上海闵行中环外看到一套价格合适的,果断出手。对方正要拿这套换学区,比较着急,相比市面已是较低价格,还因为原因降了一些。

  林芸这样的购户并非单例,原本就有套上海商住的(化名)节后也有些着急。在卖掉手上这套凑齐之前,3月15日她赶去了两个青浦的刚推的实地考察,现场均需要戴口罩、测体温。这是她之后看到人群最集聚的场合,已经下午五六点,仍有三四十人围着销售坐在七八张桌前询问。

  “销售都不屑于带着客户看,直接说,90平的在这里,120平的在那里,你们自己看去吧。”回忆说,另外一个附近的距离地铁足足有4公里之远,但一天也签约了20套,现场有购者称,自己看中的子被人提前下手了。

  需求在,供给却不足。一位中介对记者表示,虽然2月中旬就回城复工,但很多小区封闭,带看根本不现实。目前3月之后逐步有源所在小区对外,部分可以带看。“不同小区宽严程度也不一样,有些刷健康码就能进,有些严格外来人员。”

  上海链家市场研究部资深师杨雨蕾对21世纪经济报道记者表示,何时带看是根据实际情况和防控安排来决定的,中介不太好判断。目前的政策是:如果小区允许进入,经纪人在出示绿色“随申码”和相关,做好信息登记、佩戴好口罩且量体温正常的前提下,才可以进行带看,如果小区的防疫不允许是不能进入带看的。期间,中介还采用线上方式进行带看,比如通过VR看、线上直播看等,让客户足不出户就可以看。

  容易形成火爆场面、人群的新则态度较为谨慎。有新销售人士表示:“目前新盘都不太敢,还是怕防护措施不到位。我们的估计要拖到5、6月份面世了。”

  虽然部分购者有些着急,财经频道但杨雨蕾透露,从链家统计的购者平均成交周期来看,由年前的50天左右,延长到60天左右,但主要原因可能只是因为影响导致看和成交的过程都被拉长的关系,总体而言客户心态其实并未出现变化。

  银贷业务清淡

  根据中介机构链家出具的数据,上海的二手市场今年1月份成交量同比下降31%,2月份同比下降53%(3月份的成交暂未更新)。1月份成交同比下滑主要是受到春节影响,今年的春节较去年时间更早。而的爆发是1月下旬开始的,所以对成交的影响主要体现在1月下旬到2月份这段时间。

  没有成交,就没有按揭贷款。根据央行上海总部3月13日公布的数据,2月住户部门贷款减少325亿元,个人住贷款增加29亿元,同比少增45亿元。

  的贷业务清淡了,贷经理们都在忙着存量客户贷换锚的事情。一位国有大行的贷经理大吐苦水:“一手好多还没开,二手不敢带看,即便有签约的应该流程还没走到我这环节,暂时还没什么贷款合同要忙。现在贷款的话审批很快,一个星期就能完成。”

  根据她的了解,很多新盘等到结束后会集中推出,她认为到时候也许有不少打折促销活动,对购者来说是个利好。

  一位股份制上海分行行长对21世纪经济报道记者表示,2月线下交易几乎没有,主要是因为大家都宅在家里,交易少了,自然按揭少了。不过认为,3月的下半个月情况会有所好转,并且之后和联排会成为购者的新目标。

  不过谈及全年贷业务的总体计划,上述行长表示暂时不会调整:“反复强调目标任务不变。”

  3月16日的国新办发布会上,国家国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇对和投资问题做出回应称:“住不炒的政策定位没有改变,这几年市场总体平稳,稳地价、稳预期、稳价的局面已经初步形成。具体到的发展政策上,还是要按照推动高质量发展的要求,不把作为短期政策。”

  链家透露,进入3月份以来二手的成交有比较明显的恢复,近三周的周均成交环比都呈现大幅增长,但是离去年的常规成交量仍有差距,目前周均成交恢复到80%以上。

  谈及实质性的楼市交易回暖,中介机构易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,至少要等到5月:“3月、4月交易量肯定会逐步上升,但是相较于去年同期正常的交易量,只能达到50%-60%。5月之后还要看各地支持政策,也不排除1个月补回3个月的交易的可能性。”

  “从目前二手成交恢复情况来看其实好于预期,而且由于新市场目前新增供应仍未恢复,可能对二手的成交是个利好,成交量可能很快会恢复到正常水平。”杨雨蕾对记者表示。

  而严跃进指出,等到楼市恢复平稳,新市场交易会比二手更热,而二手要滞后3个月或者更长时间,原因在于5月份会出现新盘集中推出。

  从全年价来看,两位专家均不认为会出现报复性反弹。

  严跃进称,现在还处于降价阶段,到4月、5月才会稍微平稳,5月、财经频道6月才会有所反弹,但不会是报复性反弹。

  “期间被的购需求是否会在后期爆发,这个可能性比较小,因为主要影响的时间段就2月份左右一个月的时长,而且中间本身是春节成交量就小,而对价的影响就更小了,从目前的成交数据来看对价基本没有影响,全年仍以稳为主。”杨雨蕾说。

  (文章来源:21世纪经济报道)

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