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2财经频道4城二手无成交 价指数58个月首次转负!

  原标题:冲击明显!24城二手无成交,价指数58个月首次转负!投资销售多指标断崖式下跌

  摘要

  【24城二手无成交 价指数58个月首次转负!投资销售多指标下跌】国家16日发布的最新数据显示,2月份,70个大中城市市场价格涨幅稳中有落,其中,二手价指数环比涨幅58个月来首次转负,24城无成交。值得注意的是,深圳二手价环比涨幅为0.5%,位居全国第三。(券商中国)

  突如其来的新冠对市场造成明显冲击,不仅价上涨城市数量大幅减少,而且价涨幅回落明显。财经频道同时,投资、销售、企到位资金等指标累计增幅均断崖式下跌。

  国家16日发布的最新数据显示,2月份,70个大中城市市场价格涨幅稳中有落,财经频道其中,二手价指数环比涨幅58个月来首次转负,24城无成交。值得注意的是,深圳二手价环比涨幅为0.5%,位居全国第三。

  与此同时,1-2月累计,投资增速同比下降16.3%,商品销售同比大降39.9%,销售额同比大降35.9%。

  中原首席师张大伟表示,2月份的价数据是2014年来最差的一次,影响下,楼市基本冰封,多个城市无成交、无价格,价上涨城市数量是59个月来最少的月份,上涨城市占比仅25%,少数上涨的城市主要原因也是因为统计数据的惯性,在楼市下行周期内,大部分城市之前的新签约源逐渐,使得统计口径为网签价格的新数据依然上行,而大部分城市的新价格失真。

  值得注意的是,日前,济南政策调整了先行区直管区内限购政策,而此前在多地稳政策中,驻马店首套公积金降低、广州限购松绑、宝鸡争取降低首套比例等政策均被撤回了。对于未来的政策,新闻发言人毛盛勇16日在回应销售下降时再次强调,“住不炒”的定位没有改变,不把作为短期政策。

  二手价指数58个月首次转负

  受影响,2月份全国多地处、中介门店暂停,楼市成交被按下“暂停键”。

  数据显示,2月份,价上涨城市数量大幅减少,其中新价格上涨的城市数量为21个,比1月份减少26个;二手价格上涨城市数量为14个,财经频道比1月份减少19个。

  从新价格来看,初步测算,2月份,4个一线%,上海和深圳持平,广州下降0.1%。31个二线个百分点,、和太原等12个城市受影响无成交,价格视为没有变动(环比指数为100,下同)。35个三线个百分点,扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。

  从更能反映市场真实情况的二手价格来看,初步测算,2月份,4个一线个百分点。其中,和广州分别下降0.2%和0.1%,上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。31个二线城市环比持平,、和呼和浩特等12个城市无成交。35个三线%,包头、和扬州等12个城市无成交。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,根据简单算术平均计算,从价指数数据看,2月份全国70个城市二手销售价格指数环比涨幅为-0.1%,这是该涨幅在连续58个月为正后首次转负,充分说明市场在降温。这也说明东在不断调整定价策略,以应对新冠所带来的冲击。

  中原首席师张大伟也表示,2月份的价数据是2014年来最差的一次,影响下,楼市基本冰封,多个城市无成交、无价格,价上涨城市数量是59个月来最少的月份,上涨城市占比仅25%,少数上涨的城市主要原因也是因为统计数据的惯性,在楼市下行周期内,大部分城市之前的新签约源逐渐,使得统计口径为网签价格的新数据依然上行,而大部分城市的新价格失真。

  易居研究院研究员王若辰预计,预计随着市场的继续降温,未来几个月70城二手价涨幅仍将保持负值。

  不过,对于二手成交量,贝壳研究院首席师许小乐认为,近两周重点18城链家二手成交量环比分别增加了89.7%、%,增速较快。和去年同期3月份的春对比,重点18城市的链家二手成交量恢复至去年同期水平的30%以上,新增源已经恢复至去年同期水平的60%左右,新增客源(主要来自线上)已经超过去年同期水平,前期堆积的需求较为强劲,随着线下活动的恢复,预计未来二手成交量将会出现增长。

  投资销售等多指标断崖式下跌

  不仅价数据显示,楼市降温明显,投资和销售等多指标降幅更大。

  从投资数据看,1—2月份,全国投资10115亿元,同比下降16.3%;屋新开工10370万平方米,同比下降44.9%;企业土地购置1092万平方米,同比下降29.3%;土地成交价款440亿元,同比下降36.2%。

  对此,严跃进认为,受各地停工等影响,投资数据出现了比较罕见的负增长态势。不过也要看到,近期对于稳经济的做法中,稳定企业投资、降低企业成本的动作有很多,包括土地竞拍金比例下调、土地出让金允许缓缴、企施工周期可以调整、企预售资金监管约束减少等,这客观上使得后续投资有反弹和转正的机会。

  从销售数据看,1—2月份,商品销售8475万平方米,同比下降39.9%;商品销售额8203亿元,下降35.9%。

  “2月份大部分城市处于停摆状态,所以1-2月份的宏观数据断崖式下调是正常现象。1-2月份所有数据跌幅巨大,公布的数据一定程度上低估了市场的线月份单月成交量基本只有正常月份的10%,市场实际数据比现在看到的数据跌幅更大。但这属于下的停摆,市场更关注3-4月份逐渐平稳后的表现。”张大伟说。

  严跃进认为,1月份数据不算特别差,主要是2月份部分城市零成交或低成交拖累效应很明显。“但是我们对屋销售数据并不悲观,尤其是此前深圳个别项目,总价在4000万以上的,也出现了销售过程中‘戴口罩秒光’的现象,也继续说明市场需求依然存在。后续交易是否启动,关键看防控工作的情况,尤其是人员可以流动的状况。”他说。

  2月末,商品待售53004万平方米,比2019年末增加3184万平方米。张大伟指出,这是时隔3年去库存后再次出现库存明显上涨。

  从企到位资金看,1—2月份,企业到位资金20210亿元,同比下降17.5%。

  再次强调“住不炒”

  近期,为应对冲击,全国多地了稳政策,不过,驻马店首套公积金降低、广州限购松绑、宝鸡争取降低首套比例等政策均被撤回了。

  日前,济南发布了《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》,其中,在先行区直管区范围内对购政策进行调整,明确在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品的,不受济南市限购政策约束。

  对此,严跃进认为,此类从发展绿色建筑的角度鼓励购需求的,虽然是针对绿色建筑的,但是提到了限购政策调整,考虑到近期关于购政策放松的各种预期,预计此次济南政策会很受外部关注。

  “近期关于宝鸡、驻马店等城市的政策松绑又撤回,客观上使得各地政策会更加保守,尤其是在购政策方面,所以此类政策后续在执行中也会面临一定的压力,地方做好解释工作。”严跃进说。

  值得注意的是,新闻发言人毛盛勇16日在回应销售和投资数据下降时再次强调,政策非常明确,“住不炒”的定位没有改变。这些年实施因城施策,强化和落实地方城市主体责任。这几年市场总体平稳,这样一种局面已经基本形成,特别是稳地价、稳预期、稳价的局面已经初步形成。对于的发展政策,他说,还是要按照推动高质量发展的要求,不把作为短期政策,这也是明确的。

  (文章来源:券商中国)

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